Quy chuẩn xây nhà cao tầng

Quy chuẩn xây nhà cao tầng là nội dung sẽ được Thế Giới Xây Dựng giới thiệu trong bài viết hôm nay. Hy vọng nội dung bài viết này sẽ cung cấp đến bạn một cách nhanh chóng nhất những tham khảo hữu ích về thiết kế nhà cao tầng,…

1. Phạm vi

Phạm vi quy chuẩn này được áp dụng cho các công trình nhà cao tầng. Mỗi tòa nhà cao tầng có chiều cao hơn 9 tầng

2. Hệ thống báo động

1. Mỗi tòa nhà cao tầng đều phải có hộp báo cháy thủ công, được đặt liền kề để tồn tại trong hành lang, trục cầu thang và trong mỗi sảnh thang máy, và:

a) Vận hành hệ thống báo động bằng giọng nói và đưa vào vận hành tất cả các thiết bị cần thiết để ngăn chặn khói thuốc tuần hoàn;

b) Truyền báo động trực tiếp đến trạm tiếp nhận trung tâm.

 

Hệ thống báo động bằng giọng nói. 

Hoạt động của bất kỳ đầu báo khói, vòi phun nước, thiết bị lưu lượng nước hoặc trạm báo cháy thủ công sẽ tự động phát tín hiệu cảnh báo đến các khu vực mong muốn theo hướng dẫn bằng giọng nói để cung cấp thông tin và hướng thích hợp cho người cư ngụ.

(A) Trung tâm điều khiển hỏa lực, khi được yêu cầu bởi các phần phụ khác của phần này, sẽ chứa các điều khiển cho hệ thống cảnh báo bằng giọng nói để có thể khởi động cảnh báo bằng giọng nói chọn lọc hoặc chung.

(B) Hệ thống sẽ được giám sát để kích hoạt tín hiệu sự cố âm thanh đến trạm tiếp nhận trung tâm được chứng nhận bởi UL và đến trung tâm điều khiển hỏa lực nếu trung tâm điều khiển hỏa lực được yêu cầu bởi các phần phụ khác của phần này khi bị gián đoạn hoặc hỏng hóc đường dẫn âm thanh bao gồm bộ khuếch đại, dây loa, công tắc và tiếp điểm điện, và sẽ phát hiện mở, quần short và căn cứ, và bất kỳ sự cố nào khác làm suy yếu việc truyền tín hiệu thoại.

(C) Báo động sẽ được thiết kế để nghe rõ bởi tất cả người cư ngụ trong tòa nhà hoặc các phần được chỉ định theo yêu cầu cho hệ thống địa chỉ công cộng. Báo động như vậy sẽ được kiểm tra âm thanh hiện trường.

(D) Hệ thống này sẽ có khả năng liên lạc với sở cứu hỏa với các đơn vị có thể lựa chọn từ trung tâm điều khiển hỏa lực hoặc địa điểm được chỉ định khác.

3. Trung tâm phòng cháy chữa cháy

1. Mỗi tòa nhà cao tầng vượt quá 9 tầng, như quy định trong phần này sẽ được cung cấp một trung tâm điều khiển hỏa lực nằm gần hoặc liền kề với lối vào chính của tòa nhà hoặc tại bất kỳ vị trí nào được trưởng phòng cứu hỏa và quan chức tòa nhà phê duyệt. Trung tâm điều khiển hỏa lực phải được tiếp cận trực tiếp từ bên ngoài tòa nhà, phù hợp với các tiêu chuẩn được phát triển bởi trưởng phòng cứu hỏa và quan chức tòa nhà.

2. Trung tâm điều khiển hỏa lực phải được thiết kế để phù hợp với nhân viên điều khiển và chỉ huy cần thiết để tiến hành một hoạt động khẩn cấp. Sẽ có diện tích sàn tối thiểu 250 feet vuông. Diện tích sàn này sẽ không bị vướng bởi bất kỳ bức tường, thiết bị hoặc các vật phụ khác cần thiết cho chức năng của căn phòng.

3. Trung tâm điều khiển hỏa lực phải được ngăn cách với phần còn lại của tòa nhà bằng cách xây dựng không chịu lửa hai giờ với tất cả các lỗ mở được bảo vệ bởi các tổ hợp có xếp hạng chống cháy không dưới một tiếng rưỡi.

4. Trung tâm điều khiển hỏa hoạn được sử dụng để chứa các thiết bị sau:

a. Thiết bị điều khiển giao tiếp bằng giọng nói bao gồm các thiết bị cần thiết cho chức năng của bộ điều khiển và bảng hiển thị và trạng thái của chúng;

b. Thiết bị báo cháy và điều khiển phát hiện cháy bao gồm các thiết bị cần thiết cho chức năng của bộ điều khiển và bảng hiển thị và trạng thái của chúng;

c. Các chỉ số trạng thái và điều khiển cho thang máy;

d. Chỉ báo trạng thái hệ thống xử lý không khí và công tắc điều khiển;

e. Các điều khiển để mở khóa cửa cầu thang và bảng trạng thái cho biết cửa nói đã bị khóa hay mở khóa;

f. Giám sát van phun nước và bảng hiển thị phát hiện dòng nước;

g. Báo động, lưu lượng nước và tín hiệu sự cố phải được thông báo bằng tín hiệu âm thanh và màn hình hiển thị, cho biết tòa nhà, tầng, khu vực hoặc khu vực được chỉ định khác từ đó phát ra tín hiệu báo động, dòng nước hoặc sự cố;

h. Hiển thị trạng thái nguồn chờ và điều khiển;

tôi. Một điện thoại kết nối với hệ thống điện thoại công cộng liền kề với hệ thống liên lạc của sở cứu hỏa. Điện thoại này được sử dụng nhanh cho sở cứu hỏa. Điện thoại để sử dụng cư dân xây dựng phải riêng biệt;

j. Liên lạc với bên ngoài của trung tâm điều khiển hỏa hoạn để cho phép giao tiếp bằng lời nói mà không cần mở cửa;

k. Chỉ số giám sát của tủ cứu hỏa;

I. Ba bản sao có chứng thực của sơ đồ mặt bằng tòa nhà, sơ đồ cơ khí và sơ đồ điện;

m. Ba bản kế hoạch phòng cháy chữa cháy;

n. Các thiết bị và hệ thống phòng cháy chữa cháy khác, như:

tôi. Chỉ tiêu mực nước bể;

ii. Điều khiển bơm chữa cháy và chỉ báo trạng thái;

iii. Chỉ báo mức cháy trên máy phát điện phụ trợ và máy bơm chữa cháy.

o. Bất kỳ thiết bị, điều khiển hoặc chỉ báo trạng thái tương tự nào khác mà nhân viên cứu hỏa và nhân viên tòa nhà cho là cần thiết.

S. Bất kỳ thiết bị nào là chỉ báo trạng thái phải ở dạng bộ phát đồ họa. Bộ phát đồ họa phải là sơ đồ đường của tòa nhà với đèn và công tắc kích hoạt theo quan điểm phù hợp trên sơ đồ. Bộ phát đồ họa sẽ được thêm vào sơ đồ tầng yêu cầu của mỗi tầng và vị trí trên sàn.

6. Cũng như bộ kích hoạt đồ họa, sẽ cung cấp bản in số alpha của tất cả các chỉ báo trạng thái hoặc kích hoạt chuyển đổi, cùng với ngày và giờ báo động hoặc kích hoạt. Bản in này cũng sẽ được mã hóa để cung cấp vị trí kích hoạt trên sơ đồ tầng của tòa nhà trên mỗi tầng và vị trí của tầng.

7. Không được sử dụng trung tâm điều khiển hỏa lực cho nhà ở của bất kỳ nồi hơi, bộ sưởi, máy phát hoặc kho.

4. Lối ra

Lối ra trong tất cả các tòa nhà cao tầng phải tuân theo các yêu cầu của Chương 33 trong Bộ luật xây dựng thống nhất và các điều sau đây:

1. Tất cả các cửa cầu thang được khóa từ phía cầu thang sẽ có khả năng được mở khóa đồng thời mà không cần bật tín hiệu từ trung tâm điều khiển hỏa hoạn hoặc các vị trí được phê duyệt khác;

2. Vỏ chống khói có thể được loại bỏ nếu tất cả các cầu thang kín được điều áp, như được cung cấp cho các vỏ chống khói được vận hành cơ học, tối thiểu 0,15 và tối đa 0,5 inch cột nước;

3. Một điện thoại hoặc hệ thống liên lạc hai chiều khác được kết nối với trung tâm điều khiển hỏa lực phải được cung cấp không ít hơn mỗi tầng năm trong mỗi cầu thang.

5. Thang máy

Thang máy và hành lang thang máy trong tất cả các tòa nhà cao tầng phải tuân theo Chương 51 của Bộ luật xây dựng thống nhất và các điều sau đây:

1. Ngoại trừ cấp độ lối vào chính, tất cả các thang máy ở tất cả các tầng sẽ mở ra các hành lang thang máy tách biệt với phần còn lại của tòa nhà theo yêu cầu đối với hành lang xây dựng ion trong Mục 3305 (g) và (h) của Mã xây dựng thống nhất ;

2. Mỗi sảnh thang máy phải được cung cấp một đầu báo khói được phê duyệt đặt trên trần sảnh. Khi máy dò được kích hoạt, cửa thang máy sẽ không mở và tất cả các xe phục vụ sảnh đó sẽ quay trở lại tầng chính và chỉ được điều khiển bằng tay. Nếu máy dò sàn chính hoặc máy dò sàn chuyển được kích hoạt, tất cả các xe ô tô phục vụ sàn chính hoặc sàn chuyển nhượng sẽ trở về vị trí được sở cứu hỏa phê duyệt và chỉ được điều khiển bằng tay.

3. Trên mỗi tầng trừ tầng vào chính, sảnh thang máy sẽ được cung cấp cửa tự cháy tối thiểu 20 phút để đóng cửa để tạo thành tiền đình. Các cửa sẽ tự động đóng lại khi đầu báo khói trong sảnh được kích hoạt.

4. Một biển báo cố định sẽ được lắp đặt trong mỗi buồng thang máy bên cạnh chỉ báo trạng thái sàn và tại mỗi trạm gọi thang máy ở mỗi tầng.

5. Các khe cáp đi vào phòng máy phải được đặt bên dưới sàn phòng máy và kéo dài đến không dưới 12 inch bên dưới lỗ thông hơi trục để ngăn chặn khói đi vào phòng máy;

6. Ít nhất một xe thang máy ở mỗi ngân hàng phục vụ tất cả các tầng phải có một bệ xe tối thiểu sâu bốn feet ba inch, rộng sáu feet chín inch, với chiều rộng mở tối thiểu 42 inch, trừ khi được thiết kế và phê duyệt khác cung cấp tiện ích tương đương để chứa một cáng cứu thương có kích thước tối thiểu 22 inch x 78 inch, ở vị trí nằm ngang. Thang máy này sẽ được xác định.

6. Chế độ chờ và chiếu sáng

1. Mỗi tòa nhà cao tầng sẽ được cung cấp hệ thống điện dự phòng như sau:

a. Một hệ thống phát điện dự phòng tại chỗ bao gồm một hoặc nhiều máy phát. Trong trường hợp không có nguồn dịch vụ điện thông thường, hệ thống phát điện dự phòng sẽ cung cấp một nguồn năng lượng điện thay thế.

b. Các yêu cầu tải điện để định cỡ hệ thống phát điện dự phòng phải bao gồm, nhưng không nhất thiết phải giới hạn ở những điều sau:

tôi. Dấu hiệu thoát và chiếu sáng theo yêu cầu của Mục 3312 của Bộ luật xây dựng thống nhất,

ii. Thang máy chiếu sáng xe,

iii. Hệ thống báo cháy,

iv. Hệ thống phát hiện cháy,

v. Hệ thống báo động phun nước,

vi. Máy bơm chữa cháy chạy bằng điện,

vii. Hệ thống liên lạc bằng giọng nói,

viii. Thông gió cơ khí và thiết bị xử lý không khí theo yêu cầu của phần này,

ix Thang máy được giao cho phòng cứu hỏa sử dụng,

x. Tất cả các khu vực lắp ráp công cộng sẽ có ánh sáng phù hợp với chiếu sáng lối ra theo yêu cầu trong Mục 3313 của Bộ luật xây dựng thống nhất,

xi. Tất cả các nhà để xe phải có ánh sáng phù hợp với chiếu sáng lối ra theo yêu cầu trong Mục 3313 của Bộ luật xây dựng thống nhất,

xii. Mạch chiếu sáng cung cấp hành lang thang máy, trung tâm điều khiển hỏa lực và phòng máy phát điện;

c. Hệ thống phát điện dự phòng phải được trang bị các phương tiện phù hợp để tự động khởi động (các) bộ máy phát khi gặp sự cố của dịch vụ điện thông thường và sẽ cung cấp cho việc tự động chuyển và vận hành các hệ thống và thiết bị điện được chỉ định ở trên, với công suất fll trong vòng 60 giây thất bại dịch vụ bình thường như vậy.

d. Nguồn cung cấp nhiên liệu tại chỗ cho các động cơ chính của bộ máy phát điện dự phòng phải đủ ít nhất sáu giờ khi hoạt động theo yêu cầu đầy đủ. Trong trường hợp cần bơm chữa cháy, phải cung cấp nhiên liệu tám giờ.

2. Mỗi ​​tòa nhà cao tầng sẽ được cung cấp hệ thống điện khẩn cấp như sau:

a. Hệ thống điện và thiết bị được chỉ định ở đây được phân loại là hệ thống khẩn cấp:

i) Dấu hiệu thoát và chiếu sáng theo yêu cầu của Mục 3313 của Bộ luật xây dựng thống nhất;

ii) Mạch chiếu sáng thang máy ô tô;

iii) Hệ thống báo cháy;

iv) Hệ thống phát hiện cháy;

v) Hệ thống báo động phun nước.

b. Hệ thống cung cấp điện khẩn cấp phải được thiết kế sao cho khi hỏng dịch vụ điện thông thường, các hệ thống và thiết bị điện khẩn cấp được chỉ định ở trên sẽ được tự động chuyển mà không bị gián đoạn điện. Nguồn điện khẩn cấp như vậy có thể tách biệt với nguồn điện dự phòng được chỉ định ở trên.

3. Khi hệ thống phát điện dự phòng đạt đến công suất hoạt động đầy đủ, các hệ thống và thiết bị điện khẩn cấp sẽ được chuyển đi.

7. Cân nhắc địa chấn

1. Mỗi tòa nhà cao tầng sẽ có chỗ neo của các thiết bị cơ và điện sau đây được thiết kế và lắp đặt theo Mục 2312 của Bộ luật xây dựng thống nhất cho lực bên dựa trên giá trị Cp 0,5 trừ khi dữ liệu chứng minh giá trị thấp hơn được cung cấp.

a. Hệ thống thang máy và hệ thống treo;

b. Điện dự phòng và thiết bị chiếu sáng;

c. Máy bơm chữa cháy, hệ thống chữa cháy tự động và các thiết bị phòng cháy chữa cháy khác;

d. Thiết bị xử lý không khí quy định bởi phần này.

2. Việc xác minh sự phù hợp đó sẽ được chứng minh bởi một kỹ sư kết cấu được cấp phép.

8. Hệ thống phun nước tự động

Mỗi tòa nhà cao tầng vượt quá 75 feet, như được quy định trong phần này cũng phải tuân thủ các yêu cầu hệ thống phun nước tự động bổ sung sau đây:

l. Phải cung cấp tối thiểu hai máy bơm chữa cháy độc lập, mỗi máy có kích thước phù hợp với nhu cầu phun nước và thêm tối thiểu 500 gallon mỗi phút cho các hoạt động đứng của sở cứu hỏa. Một trong những máy bơm phải được điều khiển bằng điện và máy bơm còn lại phải hoạt động bằng nhiên liệu diesel;

2. Ngoài nguồn cung cấp nước chính, phải cung cấp nguồn nước tại chỗ thứ cấp tương đương với nhu cầu thiết kế vòi phun nước được tính toán bằng thủy lực, cộng thêm 500 gallon mỗi phút cho toàn bộ hệ thống ống đứng. Nguồn cung này sẽ tự động khả dụng nếu nguồn cung cấp chính bị hỏng và có thời lượng 30 phút. Nguồn cung cấp nước tại chỗ là từ hệ thống nước sinh hoạt công cộng, và phải phù hợp với tất cả các yêu cầu kết nối chéo hiện hành của sở nước thành phố.

9. Quy chuẩn thiết kế hệ thống thông gió và điều hòa cho nhà cao tầng

Hệ thống thông gió, điều hoà không khí trong nhà ở cao tầng được thiết kế theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành.

Có thể thiết kế  hệ thống điều hoà  không khí trung tâm cho các không gian phục vụ công cộng trong toà nhà. Hệ thống điều hoà không khí trung tâm có thể là một tổ máy độc lập hoặc không độc lập được đặt tại một vị trí thích hợp với độ dài của tuyến ống dẫn khí đi và về không nên lớn hơn 60m.

Đối với các căn hộ ở nên thiết kế hệ thống điều hoà không khí cục bộ . Phải chừa sẵn vị trí lắp đặt các thiết bị điều hoà và các đường ống thu nước từ máy điều hoà để không ảnh hưởng đến  kiến trúc mặt đứng của công trình và vệ sinh môi trường.

Khi thiết kế hệ thống thông gió và điều hoà không khí trong nhà ở cao tầng phải đảm bảo các chỉ tiêu giới hạn tiện nghi vi khí hậu trong phòng.

Khi thiết kế hệ thống thông gió và điều hoà không khí cần phải có các giải pháp công nghệ, giải pháp kiến trúc và kết cấu một cách hợp lý nhằm đảm bảo yêu cầu vệ sinh, tiêu chuẩn kỹ thuật, tiết kiệm và kinh tế.

Để đảm bảo thông gió tự nhiên cần tạo gió xuyên phòng bằng cửa đón gió vào và cửa thoát gió ra.

Phải có các giải pháp cách nhiệt, che chắn nắng theo các quy định trong tiêu chuẩn hiện hành.

Ống dẫn gió của hệ thống thông gió, điều tiết không khí phải thẳng đứng để thải gió và cấp gió. Các ống đứng này được ghép nối các nhánh ống gió cho mỗi tầng, dùng sức đẩy cơ khí hoặc sức đẩy tự nhiên.

Đề xuất từ góc độ quy chuẩn xây nhà cao tầng

Hiện nay việc thiết kế một tổ hợp công trình cao tầng có chức năng hỗn hợp đang phát triển một cách đa dạng. Điển hình là các trung tâm thương mại kết hợp với căn hộ, chung cư kết hợp với văn phòng thậm chí còn có một số công trình cao tầng tổ hợp lớn hơn. Tuy nhiên chúng ta vẫn còn thiếu một quy chuẩn cụ thể và phù hợp. Chúng ta không thể dùng tiêu chuẩn nhà ở cao tầng hay trụ sở cơ quan để thiết kế trung tâm thương mại kết hợp với căn hộ hay chung cư kết hợp với văn phòng… vì công năng của các công trình này là khác nhau.

Vì vậy hướng nghiên cứu xây dựng quy chuẩn, tiêu chuẩn cần đề cập các loại hình như nhà ở, khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại và công trình hỗn hợp đa năng… có chiều cao trên 9 tầng (hoặc cao trên 25m) đơn lẻ hoặc tổ hợp cao tầng là hết sức cần thiết.

Các quy chuẩn xây nhà cao tầng gồm có: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, mật độ cây xanh, khoảng lùi, khoảng cách giữa các nhà cao tầng, khoảng cách ly vệ sinh, an toàn, phòng chống cháy… cần phải đưa vào quy chuẩn, tiêu chuẩn có tính định lượng và phải phù hợp. Đây cũng chính là nội dung quan trọng để quản lý, kiểm soát về quy hoạch, kiến trúc đối với các công trình cao tầng.

Tùy vào từng khu vực sẽ có các quy chuẩn khác nhau

Trong các khu vực nội đô, khu vực hạn chế phát triển quy chuẩn, tiêu chuẩn cần đưa ra những quy định về khống chế chiều cao xây dựng nhà cao tầng nhất là trong những khu vực được xây chen hoặc cải tạo trong các khu chung cư cũ hay tại các vị trí có liên quan đến việc bảo tồn các công trình văn hóa, di tích lịch sử, danh lam, thắng cảnh. Tốt nhất cần có quy định chung cư cao tầng không được xây chen vì điều này sẽ làm cho việc cải tạo chỉnh trang đô thị cũ sẽ không có kết quả và không có điều kiện cải thiện chất lượng sống và sức khỏe của người dân đô thị trong quá trình đô thị hóa. Các chung cư cao tầng phải được xây dựng thành từng cụm, từng khu, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị và hạ tầng xã hội đồng bộ, tạo dựng các không gian giao tiếp và sinh hoạt dịch vụ công cộng (cây xanh, vườn hoa, sân chơi phục vụ cộng đồng khu vực) nhằm tạo tạo nên sự khác biệt, sức hấp dẫn và đẳng cấp của các khu ở và làm tăng giá trị bất động sản của những khu ở đó. Khu đất xây dựng công trình cao tầng phải đảm bảo có kích thước, diện tích đất đáp ứng đủ khoảng lùi tối thiểu có khả năng tiếp cận về giao thông và đáp ứng đủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy.

Các giải pháp thiết kế phải đề cập đến các yêu cầu đảm bảo an toàn, bền vững, thích dụng, mỹ quan, phù hợp với điều kiện khí hậu, tự nhiên, môi trường trên cơ sở áp dụng hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan.

Việc tổ chức phân khu chức năng và lựa chọn giải pháp tổ chức cho các không gian: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt; giải pháp kết cấu; yêu cầu về thiết kế hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thông gió điều hoà không khí, hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông, cấp khí đốt, PCCC cần có những tiêu chí cụ thể kết hợp với công nghệ mới. Tính toán thiết kế kết cấu phải đặc biệt quan tâm đến tác động của các loại tải trọng ngang (gió, bão, động đất,…), có tính đến khả năng chịu tải của công trình khi có sự gia tăng thêm tải trọng. Hệ thống thang máy phải đáp ứng tốt các yêu cầu sử dụng, có chế độ bảo trì định kỳ; có chú ý đến việc phục vụ các đối tượng như người khuyết tật, người già và cần tính đến nhu cầu sử dụng trong các trường hợp sử dụng đặc biệt (cấp cứu, vận chuyển băng ca…). Các chung cư cao tầng có hệ thống xử lý nước thải, thu gom và vận chuyển chất thải rắn. Chủ đầu tư cần chú trọng đến môi trường cảnh quan xung quanh công trình (vườn hoa, cây xanh, không gian giao tiếp cộng đồng…).

Đối với nhà chung cư cao tầng nên linh động theo cơ cấu và chỉ tiêu diện tích các căn hộ. Thực tế là nhu cầu ở của các đối tượng sử dụng là rất đa dạng. Điều này phụ thuộc vào điều kiện và mục đích sử dụng của đối tượng sử dụng. Ở một số quốc gia người ta đưa ra các quy định về khối tích, yêu cầu thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Căn cứ vào quy định này buộc các nhà tư vấn thiết kế phải đưa ra kích thước các phòng trong căn hộ và diện tích căn hộ phù hợp. Bên cạnh đó cần có sự phân biệt giữa các loại hình nhà như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, đồng thời có sự phân khúc đối với chung cư cao cấp và chung cư giá rẻ để đáp ứng yêu cầu của thị trường. Nên tổ chức các không gian trong căn hộ theo hướng tập trung, linh hoạt. Lựa chọn một số bộ phận là những thành phần cố định của căn hộ để có thể điều chỉnh các không gian khác của căn hộ để có được các giải pháp kiến trúc đồng bộ, kể cả về thiết kế nội thất.

Một số quy định khác chỉ nên đưa ra những quy định tối thiểu hay những quy định “mở” hơn cho từng loại hình công trình và cần được tham chiếu với các văn bản pháp quy hay các tiêu chuẩn hiện hành khác có liên quan để tránh sự mâu thuẫn không cần thiết.

Các quy định nên đưa ra các yêu cầu thiết kế theo công năng hoặc yêu cầu tính năng để tạo ra các không gian mở phù hợp với các mục đích sử dụng khác nhau. Mục đích cuối cùng đáp ứng chất lượng cuộc sống cho người sử dụng.

Các quy định cần linh hoạt, phù hợp với các trường hợp khác nhau, tạo ra “khoảng mở” để chủ đầu tư và nhà tư vấn có thể lựa chọn mà không sợ “phạm quy”. Việc tạo ra “khoảng mở” không có nghĩa là tạo ra các “khoảng trống” trong quy định mà cần đáp ứng các quy định về kiểm soát chức năng xây dựng công trình, kiểm soát dân số, quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị trên cơ sở phù hợp với quy hoạch được duyệt và quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị được cấp có thẩm quyền ban hành.