Tag: Xây Nhà Cao Tầng

Xây Nhà Cao Tầng

Xây nhà cao tầng bằng khung thép

Xây nhà cao tầng bằng khung thép ngày càng phổ biến hơn đó là nhờ vào ưu điểm không thay thế của khung thép tại thời điểm hiện tại, không gian lưu thông hiệu quả, tích hợp dịch vụ xây dựng và ảnh hưởng của địa điểm và điều kiện truy cập địa phương vào công trường đang thi công. Đối với các dự án nội thành, tốc độ xây dựng và lưu trữ vật liệu tối thiểu tại chỗ đòi hỏi mức độ chế tạo cao , mà các hệ thống khung thép có thể cung cấp.

Có một nhu cầu mạnh mẽ cho không gian văn phòng chất lượng cao, đặc biệt là ở các trung tâm thành phố. Trụ sở công ty cho các ngân hàng và các công ty cao cấp khác yêu cầu các tòa nhà được xây dựng theo tiêu chuẩn kiến trúc và môi trường cao.

Trong nhiều tòa nhà thương mại lớn cấu trúc tòa nhà phải đảm bảo đủ linh hoạt để đáp ứng các yêu cầu khác nhau này. Nhiều tòa nhà nhỏ hơn được thiết kế để thông gió tự nhiên và với tỷ lệ cao các công nghệ năng lượng tái tạo được tích hợp trong đó. Nhiều giải pháp có thể sử dụng thép xây dựng.

LỢI ÍCH XÂY NHÀ THÉP CAO TẦNG

Tiến độ là yếu tố hàng đầu mà chủ đầu tư mong muốn ngoài ra còn có những yếu tố rất quan trọng khác như  đảm bảo chất lượng cao, linh hoạt và thích ứng trong ứng dụng và sử dụng năng lượng hiệu quả. Xây nhà cao tầng khung thép thật sự là lựa chọn tối ưu nhất nó đảm bảo các yếu tố: tốc độ xây dựng ; tích hợp dịch vụ ; nâng cao chất lượng ; và giảm tác động môi trường.

Kinh tế xây dựng tổng thể là nền tảng cơ bản cho việc sử dụng thép xây dựng trong lĩnh vực xây dựng thương mại, nơi mà thị phần của thép luôn ở mức 65 đến 70% trong 20 năm qua.

Các nghiên cứu so sánh chi phí gần đây cho thấy cấu trúc thượng tầng tòa nhà thường chỉ chiếm 10% đến 15% tổng chi phí xây dựng và ảnh hưởng của việc lựa chọn cấu trúc lên nền móng, dịch vụ và chi phí ốp thường có ý nghĩa hơn. Ví dụ, việc giảm 100 mm từ trần xuống sàn nhà có thể giúp tiết kiệm 2,5% chi phí ốp (tương đương tiết kiệm 0,5% trong tổng chi phí xây dựng).

Do đó, thiết kế tòa nhà thực hành tốt nhất đòi hỏi một sự tổng hợp của các vấn đề kiến ​​trúc, kết cấu, dịch vụ, hậu cần và xây dựng. Khi đạt được sự tổng hợp này, các hệ thống thép dài có cung cấp tích hợp dịch vụ chiếm ưu thế trong thiết kế tòa nhà thương mại.

Tóm tắt lợi ích kinh tế của việc xây dựng thép trong các tòa nhà văn phòng
Hệ sốCải thiệnLợi ích kinh tế
Tốc độ thi côngGiảm 20 đến 30% thời gian xây dựng so với xây dựng chuyên sâu, tùy thuộc vào quy mô của dự án.Lợi ích kinh tế phụ thuộc vào hoạt động kinh doanh. Về chi phí xây dựng chung, việc tiết kiệm 1% chi phí lãi suất và 2% cho thuê sớm hoặc sử dụng không gian được dự đoán.
Chi phí quản lý Chi phí quản lý trang web được giảm vì thời gian xây dựng ngắn hơn và tính chất đóng gói của quá trình xây dựng.Chi phí quản lý trang web có thể giảm từ 20 đến 30%, điều này có thể giúp tiết kiệm 3 đến 4% về chi phí xây dựng chung.
Tích hợp dịch vụViệc tích hợp các dịch vụ trong vùng kết cấu dẫn đến giảm từ 100 đến 300mm từ tầng này sang tầng khác và do đó tiết kiệm chi phí ốp.Việc giảm 5% chiều cao từ sàn đến sàn có thể dẫn đến một tầng bổ sung vào năm 20 và giảm tương tự chi phí ốp, tương đương với khoảng 1% trong tổng chi phí xây dựng.
Nền móngKết cấu thép nhỏ hơn một nửa trọng lượng của một kết cấu bê tông tương đương, tương đương với việc giảm 30% tải trọng móng tổng thể.Chi phí nền tảng phụ thuộc vào cấu trúc phụ và các yếu tố như dịch vụ ngầm và chiếm tới 5% chi phí xây dựng. Giảm 30% tải trọng nền móng có thể dẫn đến tiết kiệm đáng kể về mặt chi phí xây dựng.
Cột không gian trốngXây dựng thép nhịp dài cung cấp sử dụng không gian linh hoạt hơn, phụ thuộc vào chức năng của tòa nhà và sử dụng trong tương lai.Một cột lớn ở giữa không gian dẫn đến mất khoảng trống khoảng 1m 2 , chiếm khoảng 1% diện tích sàn và có thể dẫn đến mất thu nhập cho thuê tương đương.

Tốc độ thi công

Tất cả các kết cấu thép sử dụng các cấu kiện được chế tạo sẵn được lắp đặt nhanh chóng ngay tại công trường. Thời gian xây dựng ngắn dẫn đến tiết kiệm chi phí nhân công và nhiều điều khác nữa như lợi tức đầu tư sớm hơn và giảm chi phí lãi suất. Tiết kiệm liên quan đến thời gian có thể dễ dàng lên tới 3 đến 5% giá trị tổng thể của dự án, giảm yêu cầu của khách hàng về vốn lưu động và cải thiện dòng tiền. Trong nhiều dự án nội thành, điều quan trọng là giảm sự gián đoạn đối với các tòa nhà và đường gần đó. Thép xây dựng làm giảm đáng kể tác động của hoạt động xây dựng đến địa phương.

Tính linh hoạt và khả năng thích ứng

Các nhịp dài cho phép không gian được sắp xếp để phù hợp với các văn phòng có kế hoạch mở, bố trí khác nhau của các văn phòng di động và các biến thể trong cách bố trí văn phòng trong suốt chiều cao của tòa nhà. Khi sử dụng kết cấu dầm tích hợp , soffit phẳng cho phép bố trí hoàn toàn linh hoạt cho phép tất cả các bức tường bên trong được di dời, dẫn đến các tòa nhà có thể thích nghi hoàn toàn.

Tích hợp dịch vụ

Kết cấu thép và composite có thể được thiết kế để giảm độ sâu tổng thể của vùng sàn bằng cách tích hợp các dịch vụ chính trong độ sâu của kết cấu hoặc bằng cách đạt được độ sâu kết cấu tối thiểu. Điều này rất quan trọng trong trường hợp chiều cao tòa nhà bị hạn chế vì lý do quy hoạch, hoặc trong các dự án cải tạo.

Chất lượng và an toàn

Xây nhà cao tâng khung thép đảm bảo được chất lượng bền vững, các cấu kiện thép được sản xuất và tính toán tại nhà máy tất cả được kiểm soát một cách chặt chẽ. Làm việc trong một môi trường sản xuất được kiểm soát, an toàn hơn đáng kể so với làm việc ngoài công trường. Việc sử dụng các cấu kiện được chế tạo sẵn giúp giảm tới 75% hoạt động của công trường để xây dựng khung, do đó góp phần đáng kể vào an toàn xây dựng chung.

Tính bền vững

Sử dụng khung thép xây nhà cao tầng là lựa chọn đúng đắn và mang tính chất lâu dài. Ví dụ, kết cấu thép có thể tái chế 100% , lặp đi lặp lại và không bị suy thoái, nó có thể được tái sử dụng, và tính linh hoạt và khả năng thích ứng của kết cấu thép tối đa hóa phù hợp với nhiều công trình đặc biệt những công  trình càng quy mô thì càng tiết kiệm được nhiều chi phí và nâng cao được chất lượng.

Thế Giới Xây Dựng tự hào là công ty xây dựng uy tín hàng đầu hiện nay. Bên cạnh thế mạnh về nhân lực và kinh nghiệm chuyên môn chúng tôi còn có nhà máy sản xuất kết cấu thép hiện đại đảm bảo cung cấp cho quý khách hàng những công trình có chất lượng tối ưu nhất với thời gian hoàn thiện nhanh nhất.
Xây Nhà Cao Tầng

Xây dựng nhà cao tầng

Trong các đô thị hiện đại không thể thiếu hình ảnh của các tòa nhà cao tầng. Có thể nói các tòa nhà cao tầng và đô thị có mối quan hệ mật thiết với nhau. Nhiều người cho rằng nhà cao tầng có tác động tích cực về môi trường đô thị như là tăng hiệu quả sử dụng đất, giảm lưu lượng giao thông và lượng khí thải carbon dioxide… Làm sao để nhà cao tầng có thể đóng góp hiệu quả cho các thành phố bền vững hơn? Mời mọi người cùng xem qua những phân tích sau đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Công trình xây dựng cao tầng

Công trình xây dựng cao tầng có thể được phân loại theo công năng như sau:

  • Ở: nhà ở đơn, nhà ở dãy, nhà ở liền khối, chung cư cao tầng, v.v.
  • Làm việc: văn phòng, nhà máy, công xưởng, v.v.
  • Kinh doanh: kho lưu, trung tâm thương mại, cửa hàng, v.v.
  • Xã hội: nhà hành chính, thị sở, v.v.
  • Sức khỏe: bệnh viện, dưỡng lão viện, trại giam, v.v.
  • Văn hóa: thư viện, rạp hát, v.v.
  • Tôn giáo: đình, đền thờ, chùa, miếu, mạo, nhà thờ, v.v.
  • Giải trí: sân vận động, trung tâm thể thao, bể bơi, v.v.
  • Giao thông: nhà để xe, nhà ga, bến xe buýt, sảnh khách sân bay, v.v.

Nhà cao tầng đang đóng vai trò quan trọng trong ngành công nghiệp

Nhà cao tầng ra đời mang đến cho người sử dụng rất nhiều lợi ích, nó giúp tiết kiệm diện tích đất sử dụng và giảm chi phí xây dựng. Khi một số đô thị cao tầng được xây dựng với sự hấp dẫn của nó đã khiến hình thành trào lưu xây dựng công trình cao tầng tại khu vực đó.

Trước đây, lý do tồn tại chính của các tòa nhà cao tầng chính là thể hiện sức mạnh kinh tế và quyền lực. Sang đến thế kỷ 20, cùng với sự phát triển của các lý thuyết đô thị, nhiều quan điểm về nhà cao tầng được đặt ra. Có ý tưởng cho rằng nhà cao tầng có thể là công cụ để tái tổ chức lại sử dụng đất đô thị, có thể là thành tố quan trọng để tạo nên những đô thị lý tưởng. Le Corbusier trong trào lưu kiến trúc hiện đại (Modern Moverment) đã đưa ra quan điểm về đô thị theo chiều đứng (vertical city) – Nơi mà cảnh quan đô thị với các tòa nhà cao tầng sẽ giải phóng con người khỏi những đường đầy tiếng ồn và ô nhiễm của những đô thị truyền thống, góp phần tạo ra những điều kiện sống tốt hơn cho con người và xây dựng một xã hội tiến bộ hơn. Sang thế kỷ 21, nhà ở cao tầng không chỉ dừng lại ở sự phô trương mà còn có vai trò quan trọng trong việc định hình diện mạo đô thị và xu hướng phát triển bền vững cho đô thị đó. Điều này thể hiện trong các văn bản: “Tuyên bố về môi trường sống và phát triển” và “Chương trình nghị sự cho thế kỷ 21” được thông qua tại Hội nghị của Liên Hợp Quốc họp tại Rio De Gianero năm 1992 với nội dung nêu ra ý tưởng coi “phát triển bền vững” như một hướng phát triển chiến lược của xã hội loài người trong tương lai.

 

Đối với quy hoạch đô thị, nhà cao tầng là yếu tố quan trọng tạo ra sự thay đổi các thông số về vi khí hậu khác như bức xạ, nhiệt độ, chiếu sáng, tốc độ gió, hướng gió…
Trong nhiều lý thuyết đô thị đã đề cập đến mối quan hệ giữa phát triển bền vững không gian đô thị với loại hình tổ chức mô hình đô thị. Dạng nào trong hai mô hình đô thị tập trung và phi tập trung (phân tán) sẽ đáp ứng tốt nhất cho sự phát triển bền vững?

Một câu hỏi tiếp theo được đặt ra là: Những bối cảnh đô thị nào sẽ tạo điều kiện cho nhà cao tầng đóng góp cho việc phát triển bền vững hơn? Dường như nhà cao tầng sẽ phát huy được nhiều hơn vai trò của mình trong mô hình đô thị tập trung. Mô hình này hướng tới việc sử dụng hợp lý không gian bên trong đô thị, giảm thiểu các vấn đề của ô nhiễm môi trường, tắc nghẽn giao thông đô thị…

Tuy nhiên, các “mô hình lý tưởng” này lại không được áp dụng trong thực tiễn của quá trình phát triển đô thị trên thế giới. Để điều chỉnh được sự phát triển tự phát của hình thái đô thị thành phát triển bền vững cần phải tìm kiếm các phương pháp mới, trong đó tích lũy được các ưu điểm và khắc phục được các nhược điểm của các khái niệm nêu trên.

Mô hình đô thị tập trung hay còn có những tên gọi khác như: Đô thị nén, Đô thị mật độ xây dựng cao, Đô thị chức năng sử dụng hỗn hợp… là một trong những hình thái sử dụng hiệu quả năng lượng của phát triển đô thị, giảm khoảng cách đi lại và phát huy tối đa các phương tiện giao thông công cộng, các phương tiện không sử dụng năng lượng. Nhiều lý thuyết đô thị cho rằng đô thị nén là một hình thái đô thị bền vững. Nhìn một cách logic có thể thấy những lợi ích của đô thị nén đối với vấn đề năng lượng, môi trường và xã hội

Hình mẫu lý tưởng của đô thị nén được nhiều nghiên cứu đề cập đến là nơi các tòa nhà cao tầng đa chức năng đã được áp dụng thành tiêu chuẩn. Nhà cao tầng đã có những đóng góp quan trọng cho một đô thị nén với mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất cao, khoảng cách đi lại ngắn, hệ thống giao thông công cộng hiệu quả… Đô thị nén chủ yếu tập trung phát triển đô thị theo chiều dọc. Nhà cao tầng của một đô thị nén có thể tính đến con số hàng ngàn, phần lớn chiều cao hơn 150m.

Mô hình đô thị tập trung có tính hiệu quả cao thuận tiện sử dụng cho người dân với các tầng đa chức năng cho nhiều đối tượng sử dụng, giảm tắc nghẽn giao thông, dòng người đi bộ bằng sự tập trung phát triển đô thị theo chiều dọc. Theo tổng kết, phương pháp quy hoạch đô thị theo chiều dọc là một trong những hình thái đô thị hiệu quả năng lượng nhất trên thế giới.

Nhà cao tầng ảnh hưởng đến phân bố mật độ đô thị và thông gió đô thị. Việc xây dựng một ngôi nhà cao tầng trong một khu vực đô thị sẽ là một biến động lớn về mật độ xây dựng. Do đó số lượng và sự phân bố nhà cao tầng trong qui hoạch phát triển đô thị cần hết sức cẩn trọng, nếu không nó sẽ dẫn đến sự quá tải hạ tầng đô thị – phá vỡ trạng thái cân bằng, gây ra nhiều bất ổn về môi trường, kinh tế và xã hội. Với chiều cao và diện mặt đứng lớn, nhà cao tầng sẽ che chắn ánh mặt trời tạo ra nhiều vùng bóng đổ, làm thay đổi chuyển động không khí tác động đến các vùng tiểu khí hậu đô thị.

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội thì những tòa nhà cao tầng đang gây ra những ảnh hưởng và biến đổi bất lợi về môi trường, phá vỡ sự cân bằng sinh thái. Sự đa dạng sinh học của đô thị chưa được đảm bảo với sự mất dần các hành lang cư trú tự nhiên hạn chế sự tiếp cận với thiên nhiên để nghỉ ngơi giải trí. Có thể nói nhiều thách thức về bền vững môi trường, xã hội, kinh tế đang đặt ra trong quá trình phát triển nhà cao tầng. Việc phân bố các công trình cao tầng hợp lý trong cấu trúc đô thị sẽ góp phần tạo dựng một mạng sinh thái đô thị tích hợp.

Việc tập trung số đông các nhà cao tầng theo mô hình đô thị nén cũng chính là nguyên nhân của hiện tượng đảo nhiệt đô thị. Khu vực đô thị tập trung nhiều nhà cao tầng thường có nhiệt độ cao hơn đáng kể so với các khu vực đô thị thấp tầng xung quanh. Nguyên nhân chính của đảo nhiệt đô thị là sự thay đổi bề mặt sử dụng đất trong quá trình phát triển đô thị. Quá trình này sử dụng nhiều loại vật liệu có tác dụng giữ nhiệt. Nhân tố thứ hai góp phần tạo ra đảo nhiệt đô thị là lượng nhiệt thải ra do quá trình sử dụng năng lượng, mà những ngôi nhà cao tầng chính là thủ phạm. Khi các trung tâm đông dân cư phát triển, người dân có xu hướng thay đổi diện tích đất đai nhiều và ngày càng nhiều hơn nữa, gây ra sự gia tăng nhiệt độ trung bình tương ứng.

Khác với những công trình thấp tầng qui mô nhỏ trong đô thị, nhà cao tầng với qui mô diện tích sàn sử dụng lớn tích hợp với hệ thống kỹ thuật tòa nhà sẽ là một cỗ máy phức tạp. Thiết kế và thi công nhà cao tầng đòi hỏi những kỹ thuật đặc biệt. Chi phí xây dựng các tòa nhà này thường rất cao, thời gian tồn tại dài… do vậy nếu phạm sai lầm sẽ rất khó sửa chữa. Chính vì vậy, bản thân nhà cao tầng là những cỗ máy khổng lồ nơi con người cư trú làm việc, do đó nó cũng tiêu tốn năng lượng khủng khiếp bởi những hệ thống kỹ thuật, thiết bị phục vụ cho nó và con người sống trong nó

Mặc dù công năng của các công trình xây dựng cao tầng có khác nhau nhưng Xây dựng cao tầng luôn là sự kết hợp của ba yếu tố: Vật lý học công trình, Hệ kết cấu chịu lực và Hoàn thiện và vỏ công trình.

Phát triển nhà cao tầng tại Việt Nam vẫn còn nhiều vấn đề

Trong giai đoạn hiện nay, cùng với sự phát triển kinh tế, xu thế nhà cao tầng đang nở rộ tại các đô thị Việt Nam. Qui mô cũng như số tầng cao ngày càng tăng.
Công tác qui hoạch và quản lý đô thị của Việt Nam còn nhiều bất cập. Số lượng những khu đô thị mới đạt chuẩn còn rất hạn chế, trong khi đó lại xuất hiện nhiều dự án nhà cao tầng có tính chất ăn xổi, xây chen chất tải lên hạ tầng kỹ thuật hiện có…. Dịch vụ tiện ích trong các khu nhà ở cao tầng cũng là một vấn đề cần bàn đến. Chất lượng kết cấu hạ tầng tại các đô thị vẫn còn thấp dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông diễn ra ngày càng nghiêm trọng. Vấn đề về cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, cứu hộ, thoát người khi có sự cố cũng là một vấn đề nhức nhối đối với nhà ở cao tầng tại các đô thị Việt Nam trong những năm gần đây.

Bên cạnh một số ít các nhà cao tầng thành công, rất nhiều công trình được xây lên thuần túy chạy theo lợi nhuận, không chú trọng đến chất lượng sống, môi trường vi khí hậu, trở thành những quái thú đô thị hay cỗ máy tiêu thụ năng lượng khủng khiếp trong tương lai. Nhiều nhà cao tầng tại các đô thị Việt Nam chưa đáp ứng đầy đủ như sự đi lại, giao lưu trong cộng đồng, các hoạt động giải trí, thể thao… khiến cho con người sống trong đó bị có cảm giác thiếu thốn, ngột ngạt… Vấn đề vi khí hậu cho các căn hộ chưa được giải quyết tốt , khoảng cách giữa con người với thiên nhiên ngày càng xa bởi những khoảng xanh hiếm hoi dần bị lấp đẩy bởi rừng bê tông.

Kết luận

Nhà cao tầng có đóng góp rất lớn vào việc phát triển đô thị. Mô hình đô thị tập trung cùng với những giải pháp qui hoạch và phương thức quản lý phù hợp sẽ là cơ sở cho cho nhà cao tầng đóng góp cho việc phát triển bền vững

Chính quá trình chuyển đổi và phát triển bên trong đô thị nén (urban densification) là điều kiện để nhà cao tầng có cơ hội phát triển.
Nhà cao tầng có vai trò rất quan trọng đây là nơi con người cư trú làm việc, do đó nó cũng tiêu tốn năng lượng khủng khiếp bởi những hệ thống kỹ thuật, thiết bị phục vụ cho nó và con người sống trong nó. Chính vì vậy bản thân những tòa nhà cao tầng phải là những công trình bền vững, đóng góp cho môi trường sống tốt trong và ngoài nhà, giảm thiểu vật liệu, năng lượng và giá thành của đô thị hiện đại.

Thế Giới Xây Dựng công ty chuyên thiết kế thi công nhà cao tầng tại Việt Nam. Chúng tôi có kinh nghiệm triển khai nhiều công trình quy mô thuộc nhiều lĩnh vực. Quý khách hàng có nhu cầu xây nhà cao tầng vui lòng liên hệ Thế Giới Xây Dựng ngay.